Pré-viabilidade com IA · Portugal
Sabe o que podes construir num terreno antes de o comprar
PDM, REN, RAN, Rede Natura e o novo RJUE cruzados num relatório claro, em minutos. Pensado para projetos turísticos.
Como funciona
Três passos. Zero burocratês.
Mostra o terreno
Carrega a caderneta (mais preciso) ou marca o ponto no mapa.
Diz o que sonhas
Turismo rural, glamping, ruína para recuperar… e a área aproximada.
Recebe o relatório
Semáforo, PDM, restrições e o caminho de licenciamento — em minutos.
Estudo com documentos
Carregas a caderneta ou a certidão de teor e nós encontramos a localização — sem marcar nada no mapa. Com a planta BUPi, a localização fica exata. Vários prédios contíguos? Analisamos em conjunto.
Análise rápida pelo mapa
Ainda não tens a caderneta? Pesquisa a morada ou clica no mapa e recebe uma primeira leitura do ponto.
Novo RJUE · desde 1 out 2026
Agora é o PDM que decide o caminho da tua obra
Com o DL 108/2026, saber o que o PDM diz sobre o teu terreno nunca foi tão importante. Mostramos-te logo qual é o caminho provável.
Comunicação prévia
A regra quando o PDM, PP ou PU define os parâmetros. Submetes e podes começar a obra.
Licença
Nos restantes casos. Decisão em 20 a 45 dias, com deferimento tácito.
PIP
Favorável e completo, dispensa licença ou comunicação prévia se a obra arrancar em 2 anos.
Isenta
Reconstrução sem aumento de área, cércea ou volume.
Exemplo de relatório
Ruína com 8.500 m² em Capinha, Fundão
Turismo rural com ampliação. Veredicto: condicionado, com RAN em parte do terreno e recomendação de PIP.
Abrir relatório completoCondicionado
Confiança 62%
- SoloRústico
- RENNão afeta
- RANAfeta parte
- Rede NaturaNão afeta
- RJUELicença · PIP recomendado
Para quem é
Para quem decide sobre terra
Investidores e promotores
Filtra terrenos antes de gastar em sinal, advogados e arquitetos.
Alojamento local e turismo rural
Percebe se podes crescer, ampliar ou recuperar aquela ruína.
Arquitetos e técnicos
Primeira leitura rápida para propostas e reuniões com clientes.
Planos
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[PREÇO]
PDM, restrições, tipologias, RJUE, checklist, riscos e PDF com marca.
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O que costumam perguntar
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